Boşanma zorlu bir süreçtir ve bu süreçte çiftlerin ortaklaşa sahip oldukları mülklerin paylaşımı, gergin anların ana sebeplerinden biri haline gelebilir. Pek çok kişi için boşanma sürecinde en hassas noktalardan biri, birlikte inşa edilen ve yatırım yapılan emlak gibi değerlerin adil bir şekilde bölüştürülmesidir. Boşanma kararı verildiğinde, mülklerin paylaşımı konusunda yasal çerçeveler ve haklar net bir şekilde ortaya konmalıdır. Bu yazımızda, boşanma sürecinde emlak paylaşımının hukuki esaslarından başlayarak, expertiz işlemleri ve eşlerin mülk hakları gibi önemli konuları ele alacağız. Böylelikle boşanma davasında mülk paylaşımı için yapılması gereken adımları detaylı bir şekilde anlamış olacaksınız.

Boşanma Sürecinde Emlak Paylaşımının Hukuki Esasları

Boşanma, hem duygusal hem de maddi pek çok zorluğu beraberinde getirir ve özellikle ortak mülklerin paylaşımı, bu sürecin en karmaşık aşamalarından biri olabilir. Boşanma sürecinde emlak paylaşımının hukuki esasları, çiftlerin haklarını ve yükümlülüklerini belirleyen önemli faktörlerdir. İşte bu konuda bilinmesi gerekenler:

• Medeni Kanun: Türkiye’de boşanma ve mülk paylaşımı, Medeni Kanun’un ilgili maddeleri tarafından düzenlenir. Eşler arasında mal paylaşımı esaslarına göre, evlilik birliği içinde edinilen mallar “edindikleri mal rejimi” kapsamında değerlendirilir.
• Mal Rejimi: Eşler, evlenirken mal ayrılığı, mal ortaklığı gibi çeşitli mal rejimlerinden birini seçebilirler. Bu seçim, boşanma sırasında mülklerin nasıl paylaşılacağını doğrudan etkiler.
• Katılma Alacakları: Evlilik boyunca edinilen ortak mallarda, eşlerin her birinin katkısının hesaplanması gerekebilir. Bu katkılar neticesinde eşler, ortak mal varlığında belirli oranlarda alacak sahibi olabiliyorlar.

Boşanma sürecinde emlak paylaşımı için adil ve kanuni bir çözüm bulmak adına, tüm bu hukuki esaslar titizlikle incelenmelidir. Özellikle,

• Eşlerin evlilik süresince sahip oldukları ve üzerine birikim yaptıkları emlak türleri,
• Eğer varsa eşlerin kişisel mal varlıkları ve bunların evlilik birliği içindeki rolü,
• Eşlerin boşanma sırasında edindikleri mal rejiminin şartları,

gibi unsurlar dikkatle değerlendirilmelidir. Emlak paylaşımı, hukuki danışmanlık ve gerektiğinde mahkeme kararları ile titizlikle yürütülmelidir. Unutulmamalıdır ki, her boşanma vakası eşsizdir ve bu nedenle kişisel durumunuz için avukatlık hizmeti almak en sağlam adımdır. Adil bir paylaşım ve hızlı bir süreç için bu hukuki esasların bilincinde olmak, boşanma sürecindeki en önemli adımlardan biridir.

Ortak Malların Değerlendirilmesi ve Expertiz İşlemleri

Boşanma sürecinde, eşler arasında edinilmiş ortak malların değerlendirilmesi ve paylaşımı büyük önem taşır. Bu süreç, adil ve tarafsız bir dağıtım sağlamak için belirli hukuki prosedürler gerektirir. Boşanma sırasında malların değerinin belirlenmesi ve expertiz işlemleri, adil paylaşımın temelini oluşturur.

Malların Değerlendirilmesi:

• Öncelikle malların mevcut piyasa değeri üzerinden bir değer biçilmesi gerekmektedir.
• Gayrimenkul, araç, kıymetli eşya gibi varlıkların güncel değerinin tespiti için resmi değerleme raporları alınır.
• Bu süreçte, uzman bir değerleme şirketi veya yeminli bir mali müşavir ile çalışmak, tarafsız ve objektif bir değerlendirme sağlar.

Expertiz İşlemleri:

• Expertiz, özellikle taşınmaz mal varlıklarının değerinin belirlenmesinde kritik bir rol oynar.
• Emlak expertizi, gayrimenkulün konumu, büyüklüğü, yaşı, bölge piyasası gibi faktörleri göz önünde bulundurarak yapılır.
• Ayrıca, varolan yasal sorumluluklar, ipotek veya diğer sınırlamalar da değerleme sürecini etkileyebilir.

Boşanma sürecinde yapılacak değerleme ve expertiz işlemleri sonrasında ortaya konan rapor, malların paylaşımında hukuki bir dayanak olarak kullanılır. Bu durum, boşanma davasının seyrini önemli ölçüde belirleyebilir ve tarafların haklarını korumanın yanı sıra adil bir anlaşmaya varılmasını da kolaylaştırır.

Unutulmamalıdır ki, gerçekleştirilecek expertiz işlemlerinin tüm taraflarca kabul edilebilir olması, boşanma sürecinin uzamasını engelleyebilir ve eşler arasındaki anlaşmazlıkları minimuma indirebilir. Bu yüzden, uzman ve güvenilir bir evalüasyon şirketi seçmek, boşanma sürecinde olumlu sonuçlar elde etmek için önemlidir.

Boşanmada Eşlerin Mülk Hakları ve Paylaşım Oranları

Boşanma sürecinde eşlerin mülk hakları, Türk Medeni Kanunu’na göre belirlenir. Edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanan bir evlilikte, boşanma anında her iki eş de ortak mülklerin değer artış paylarına hak kazanır. Ancak, boşanma süreci sırasında en çok merak edilen konuların başında mülklerin paylaşım oranları gelir.

Eşlerin mülk paylaşımında hakları aşağıdaki gibi sıralanabilir:

• Kişisel Mallar: Evlilik öncesinde sahip olunan ya da miras yoluyla elde edilen mülkler kişisel mülk olarak kabul edilir ve paylaşıma dahil edilmez.
• Edinilmiş Mallar: Boşanma esnasında eşlerin evlilik birliği içinde edindikleri mallar edinilmiş mal olarak tanımlanır ve karşılıklı hak iddia edilebilen mallardır.

Paylaşım oranları ise, genellikle eşit olarak kabul edilir. Ancak bazı durumlarda, örneğin bir eşin diğerine göre daha fazla mali katkısı olmuşsa, mahkeme bu katkı oranlarına göre paylaşım yapabilir. Ayrıca, evlilik süresince bir eşin diğerine karşı ağır kusurları bulunuyorsa, kusurlu eşin payı azaltılabilir veya tamamen kaldırılabilir.

Ortak mülklerin paylaşılmasıyla ilgili olarak:

• Mülklerin gerçek değerinin belirlenmesi gereklidir.
• Her iki eşin mali katkılarının dikkate alınması şarttır.
• Eşlerin hak ediş oranlarına göre paylaşım yapılır.

Örnek Bir Paylaşım Tablosu:

Boşanmada mülk paylaşımı, birçok ince noktayı içeren ve dikkatle ele alınması gereken bir konudur. Paylaşımın adil ve kanuni çerçevede yapılabilmesi için profesyonel hukuki destek almak büyük önem taşımaktadır.

Boşanma Davasında Mülk Paylaşımı İçin Yapılması Gerekenler

Boşanma süreçleri, duygusal zorlukların yanı sıra maddi konuları da içerir. Boşanmada, ortak mülklerin paylaşıldığı kısım sıklıkla karışık ve stres yaratan bir durumdur. Peki, boşanma esnasında mülklerin adil bir şekilde paylaşımı için hangi adımların atılması gerekiyor?

• Hukuki Danışmanlık Alın: İlk adım olarak, bir avukattan hukuki danışmanlık almak, sürecin sorunsuz ve adil ilerlemesi için kritik öneme sahiptir. Avukatınız, boşanma kanunları konusunda sizi bilgilendirir ve haklarınızın korunmasına yardımcı olur.
• Malların Listesini Çıkarın: Eşler arasında paylaşılabilecek ortak malların tam bir listesini çıkarmak, sürecin daha şeffaf ve düzenli ilerlemesini sağlar. Bu liste, her iki tarafın da mal varlığı konusunda net bir görüşe sahip olmasını sağlar.
• Değerleme Yaptırın: Malların güncel piyasa değerlerinin belirlenmesi için profesyonel bir değerleme şirketi ile çalışmak, boşanma sırasındaki paylaşımın adil olmasını sağlar.
• Paylaşım Oranlarını Belirleyin: Eğer önceden yapılmış bir mal paylaşım anlaşması yok ise, eşlerin mülkler üzerindeki hakları ve paylaşım oranları yasalara göre belirlenmelidir. Bu oranları objektif biçimde anlamak için avukatınızla birlikte çalışabilirsiniz.
• Uzlaşmaya Çalışın: Boşanma sürecini mahkeme dışında uzlaşmayla çözmek, uzun süreli mahkeme süreçlerini ve maliyetlerini önleyebilir. Eşler arasında medyasyon veya arabuluculuk yoluyla bir anlaşma sağlanması, her iki tarafın da iyiliği açısından yararlı olacaktır.

Bu önerileri dikkate alarak, boşanma sürecinde karşılaşılabilecek ortak mülk paylaşımı sorunlarını daha yönetilebilir hale getirebilirsiniz. Ancak, her durumun eşsiz olduğunu ve özelleştirilmiş bir yaklaşım gerektirebileceğini unutmamak önemlidir. Bu nedenle, her adımı profesyonel hukuki destekle atmanın önemi büyüktür.

Sıkça Sorulan Sorular

Boşanma sırasında ortak mülklerin paylaşımı hangi kriterlere göre yapılır?

Ortak mülklerin paylaşımı genellikle evlilik birliği içinde edinilen malların tespiti ile başlar ve bu malların değerlerine göre paylaşım yapılır. Paylaşım sırasında her iki tarafın ekonomik durumu, evlilik süresi, varsa çocukların durumu ve tarafların katkı oranları gibi faktörler dikkate alınır. Türk Medeni Kanunu’na göre mal paylaşımı, edinilmiş mallara katılma rejimi veya mal ayrılığı rejimi gibi mal rejimlerinin kurallarına göre değişiklik gösterebilir. Taraflar arasında önceden yapılmış bir mal paylaşımı anlaşması varsa bu anlaşma esas alınır.

Evlilik öncesinde alınan mülkler boşanma anında nasıl değerlendirilir?

Evlilik öncesinde edinilen mülkler kişinin özel malı kabul edilir ve genellikle paylaşıma dahil edilmez. Ancak, evlilik süresi boyunca bu mülklerin değerlenmesine diğer eşin katkıda bulunmuş olması durumunda, katkı payları dikkate alınarak değerlendirme yapılabilir. Ayrıca eşler arasındaki özel sözleşmeler ve varsa anlaşmalar da bu değerlendirmede etkili olabilir.

Boşanma sırasında miras yoluyla edinilen mülkler paylaşıma tabi tutulur mu?

Miras yoluyla edinilen mülkler genellikle kişinin özel malı sayılır ve boşanma esnasında paylaşıma dahil edilmez. Ancak miras yoluyla elde edilen mülklerin değerlenmesine veya iyileştirilmesine diğer eşin mali katkı sağlaması durumu dikkate alınarak, bu katkıya karşılık belli bir tazminat hakkı doğabilir.

Eşler arasında yapılan mal paylaşımı anlaşmaları yasal olarak geçerli midir?

Eşler arasında yapılan mal paylaşımı anlaşmaları Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenmiş olmaları ve her iki tarafın da rızasının bulunması kaydıyla yasal olarak geçerlidir. Bununla birlikte, anlaşmanın haksız veya bir tarafa aşırı yük getiriyor olması gibi durumlarda, mahkeme anlaşmanın bazı şartlarını iptal edebilir veya revize edebilir.

Boşanma sonrasında mülk paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanırsa ne olur?

Boşanma sonrasında mülk paylaşımı konusunda anlaşmazlık yaşanması durumunda, tarafların her biri avukatları aracılığıyla mahkemeye başvurarak haklarını talep edebilir. Mahkeme, mülklerin paylaşımı ile ilgili bir karar verirken, her iki tarafın da ekonomik durumunu, varsa çocukların ihtiyaçlarını ve tarafların evlilik süresince mülklere olan katkılarını değerlendirir. Tarafların talepleri mahkeme tarafından adil bir biçimde değerlendirilerek bir karara bağlanır.

KAYNAK : Av. Burak Temizer- Burak Temizer Hukuk Bürosu- Nişantaşı-Şişli-İstanbul